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河源市第一季度房地产运行状况

2009年第一季度，市区房地产市场供给量受去年销售不畅、投资收缩影响出现明显萎缩；但需求因受到国家"促增长、扩内需"宏观调控政策作用的刺激有所回升，特别是我省促进房地产业健康稳定发展的十五条意见出台后，三月份市场销售明显增大。
一、市场运行的主要特点：
（一）供给减少
一季度市区没有新的项目开工建设，原施工的项目中新批准预售商品房面积为1.77万平方米，同比下降93％，市场供给呈单边下滑态势。主要是2007年年底以来市区开发企业投资信心不足，在建项目开发进度放缓，没有在建项目的公司不敢新开工建设。
（二）市场需求回暖
一季度市区新建商品房预（销）售面积15.37万平方米，同比增加7％；销(预)售商品房1113套，同比增加6％；商品房预(销)售金额5.44亿元，同比增长14%。二手房交易面积为5.61万平方米，同比下降24％，交易套数392套，同比增长12%，交易金额7708万元，同比下降25%。
市场需求回暖主要受到政策影响，一是国务院办公厅2008年12月29日出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），进一步鼓励普通商品住房消费，自2009年1月1日起，实行优惠税费政策（对个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税）；二是今年3月3日省政府下发了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（粤府办〔2009〕16号），从税费政策、贷款利率、首付比例等方面给予购房者优惠政策；三是市区房地产开发企业采取了部分让利行为，如降低折扣、推出特价房等，一定程度刺激了需求。同时也可以看出，随着近几年来市区二手房交易价格的上涨，中小户型的二手房成交成功率较高。
（三）房价平稳
根据我局商品房合同备案系统统计，总的来看，市区商品房房价平实稳定，均价在3000元/M2左右，未出现一些大城市房价大幅下跌的情况。住房供应结构以中小户型、中低价位(总价在25～35万元/套)为主，供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际需求。
（四）房地产融资活跃
今年第一季度，现房贷款抵押1917套，同比增长16％；抵押登记面积71.3万平方米，同比增长26％；抵押贷款金额9.51亿元；同比增长26％。在全球金融危机影响下，作为固定资产的房地产抵押贷款成为企业融资的重要手段
二、对第二季度市场走势预测
第二季度，预期政策面比较平静，而消息面更多的集中在经济的逐步向好，受重大投资项目的启动和加快建设影响（如城际轨道交通、市政七条道路、客家文化公园建设），区域房地产市场信心将得到增强，市场供应将有所增加，成交量在目前市场价格的支撑下有望持续缓慢上升，但上升空间有限。

河源房管
2009年4月13日

关于个人住房转让营业税政策的通知

财税[2008]174号

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)关于进一步鼓励普通商品住房消费的精神，促进房地产市场健康发展，现将个人住房转让的营业税政策通知如下：

　　一、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)的有关规定执行。

　　三、自2009年1月1日起，《财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税[2006]75号)废止。

财政部国家税务总局

二〇〇八年十二月二十九日

二手房按揭流程及相关资料

河源中满地产信息部:

买家如不选择一次性付款，可根据自身的财力、所购房屋的状况等各种条件，向银行申请按揭贷款。如何顺利的获得贷款，一般需要分为“七步走”。下面我们就以想买二手房的老王为例来看看这七步究竟怎么个走法。

第一步：老王先找好了意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰，无任何权属纠纷，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：接下来，老王选择一家银行认可的能办理

按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：然后老王申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；

（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，老王享有贷款金额及时间的条件越优越；若老王是单身或河源市城镇户口，也可以在河源市区做二手房按揭,但要有一定的经济收入来源）

3.买卖双方签订的购房协议书；

4.同意以所购房屋作抵押的证明；

5.有不低于购房价款30%的自有资金（首付款）；

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而老王看中的房屋的主人(即售房人)须提供如下资料：

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2.房屋共有权人同意出售的书面文件；

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：确定符合条件并提供完以上资料后，老王就去银行填写二手房按揭申请表，由银行进行贷款审批，对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，对交易房屋进行价值确认，为银行确定最终的贷款额度。

第五步：老王与贷款银行签订借款合同。

第六步：办理抵押、保险、担保等有关手续。

第七步：借款合同生效，资金划入老王的指定账户。

2009/02/20