城轨明年动工消息触动市区房地产神经

业内人士认为，惠河城轨建成后，房价的差距将让不少在珠三角工作的河源人选择在河源市区购房。（冯晓铭 摄）

    “惠河城轨建成后，将有更多的珠三角人到河源投资房地产，将有更多的珠三角房地产企业到河源开发房地产，市区房地产的格局将改变。”这是市区房地产行业人士对惠河城轨建成后河源房地产市场的预测。

    上周，“惠河城轨预计明年上半年动工”的消息在本报（详见本报8月11日头版）刊登后，受到市区开发商和市民的关注。东方·比华利山庄还将该信息张贴在售楼部显眼的位置，告诉前来看房的客户，河源的房地产投资价值将随着城轨的开通而凸显。

更多在珠三角的河源人回乡购房

    8日上午，在深圳某律师事务所工作的朱先生委托家乡的亲戚帮他在市区物色一个三房单位。朱先生一开始认为河源的房价较低，只是有在市区购房的打算，但并没有下定决心。近日，他了解到惠河城轨将于明年上半年动工的信息后，更加坚定了他在河源购房的信心。据介绍，惠河城轨设计时速为200公里，建成后，像朱先生这样在珠三角工作的市民可低成本轻松畅行广州、深圳、东莞、惠州等地。届时，河源到惠州只需20分钟、到深圳40分钟、到广州一个小时。

    “更重要的是缩短了市民的心理距离。”河源市绿意房地产投资有限公司有关负责人徐峰说，惠河城轨开通后，在深圳等地工作的河源人回乡将更加频繁，而珠三角房价的高企将使这批人考虑在家乡置业。目前，河源市区的房价均价约为3000多元/平方米，而深圳的房价则高达2万元/平方米左右，珠三角其他地区的房价也是河源市区的一倍以上。房价的差距让不少在珠三角工作的河源人选择在河源市区购房。据河源雅居乐花园统计，目前该楼盘的客户中约有20%来自深圳等珠三角城市，这些业主或家乡在河源，或在河源做生意，或有亲人在河源。

    徐峰认为，在珠三角工作、回河源购房的多为有一定经济基础、事业有成的人，惠河城轨开通后，一些收入水平低一个层次的人也会回乡购房。他说，目前深圳等珠三角城市房价的泡沫较大，房价涨速过快，当地的工资水平却没有较大提升，当地的工薪阶层在几年内很难买到房子。这样，选择在深圳工作、在河源生活就有可能成为现实。

市区房地产投资价值凸显

    虽然河源具备十分优越的地理优势和交通优势，一直被认为是适宜人居的生态城市，但除了和河源有密切关系的珠三角人外，很少外地人在河源投资房产，河源的房子还是处于自产自销的状态。河源雅居乐花园售楼部负责人方伟说，目前在河源雅居乐花园购房的外地人还不到1%。方伟认为，惠河城轨开通后房地产的地域性将打破，河源将成为珠三角的“后花园”，将有不少珠三角本地人到河源投资房产，河源的房价一定会涨起来，特别是城轨出口附近将成为楼市的黄金地段。

    东方·比华利山庄售楼部负责人杨小姐认为，随着交通的完善，河源房地产投资价值也将显现出来。融入“珠三角一小时生活圈”对于河源房地产发展有良好的促进作用，河源具有得天独厚的旅游和休闲资源，适合发展中高档物业，相信交通环境的改善将大大促进此类物业的发展。

房企大鳄或将抢滩河源楼市

    一个多月之前，来自深圳的佳兆业地产已经派出工作人员到河源考察房地产市场。前不久，国内最大的综合性房地产企业之一——碧桂园控股有限公司也到我市考察投资环境。方伟认为，城轨的开通将吸引更多房地产大鳄关注河源市场，河源房地产的格局将改变。目前，珠三角一、二线城市的土地储备已经不多，各品牌发展商都开始考虑向三线城市扩张。广晟·凯旋城有关负责人吴建慧说，早就有外地的大企业瞄准河源房地产市场了，只是受国际金融危机影响，这些企业还无暇顾及。方伟说，外地房地产企业进驻河源后，品牌的竞争将越来越激烈，楼盘的素质将得到提高，社区的配套将有很大的提升。

    城轨的开通必将给一个城市的经济发展带来前所未有的机遇，城市的外来人员也将增多，城市人口随之膨胀。吴建慧认为，外来人口的增多将使河源市区房地产的市场份额增加，对房地产产品类型的需求也将增加。他说，目前河源的房地产产品类型过于单一，缺乏包容性的产品。城轨开通后，开发商将针对市场需求，开发出更加多元化的产品，如公寓式小复式、投资型公寓等。