(转）河源市区房价“涨声”响起来

今年第三季度，市区楼市隐隐约约传来一阵“涨声”。在不知不觉中，部分大盘的单价已经达到了3500多元/平方米，一些中小楼盘的单价也突破了每平方米3000元大关，只有尾盘的价格纹丝不动。目前的房价比上半年有所上涨，已经成为市民的共识。但房价到底涨了多少？今后还会咋涨？市区的房价要在什么水平才合理？为了回答读者最为关心的这些问题，本报《楼市周刊》记者近日以客户的身份走访了市区近20个楼盘，对市区的房价进行一次深入的“摸底”。从本周开始，本报《楼市周刊》将以“涨声”为主题，推出系列报道，为读者奉上一份来自非官方的调查。    本月底，市区有3个楼盘将陆续推出二期或新产品。虽然目前还没有正式对外公布价格，但记者向楼盘的销售人员了解到，这几个楼盘的单价预计逼近4000元。

    这些楼盘即将响起的“涨声”是不是意味着市区的房价又要升高了？房价现在到了什么水平？到底涨了多少？哪里的房子比较便宜？带着这些问题，记者近日走访了市区近20个楼盘，收集来自市区房地产市场的第一手资料，分地段列出市区房价的形势图。

老城区：2500—3000元/平方米
    代表楼盘：明珠华庭、丽江豪庭

    市区老城区一直是被购房者忽略的地段。市民总喜欢以新丰江为界，大多选择在新丰江以北买房，新丰江以南就不怎么考虑了。这是由于近几年来市区城市发展的中心在新市区，新建的金融、商业、学校等配套设施也在新市区，今后的发展趋势也在新市区。正因为如此，老城区的房价比新市区要低得多，每平方米约低300至500元。

    老城区的房地产开发要比新城早好几年，现在有房子销售的楼盘不多，可供选择的单位也很少，主要有明珠华庭、丽江豪庭。丽江豪庭现有三房和四房的单位，单价约为2600元/平方米起。明珠华庭现有两房和五房的单位，均价在3000元/平方米左右。

    目前，珠河桥实施改造的方案已经确定，若该桥按照方案加宽约17米，老城至新城的交通将得到大大改善，置业老城也是一个不错的选择。

沿江东路：3100—4500元/平方米
    代表楼盘：益和花园、长鸿国际花园二期、东江首府、恒基大厦

    市区沿江东路是河源高档楼盘最集中的地段，主要有东江首府、长鸿国际花园、益和花园等。除了这些楼盘本身质量较高、配套较好外，新丰江、东江江景和河源文化广场等资源也给这几个楼盘增值不少。益和花园现有三房和四房的单位销售，均价约为3300元/平方米。恒基大厦现有三房和四房单位，三房的单价约为3150元/平方米，四房的单价约为2630元/平方米。

中山大道：2800—3300元/平方米
    代表楼盘：骏景花园、沁园邨

    市区中山大道的楼盘不多，主要有骏景花园、沁园邨。这两个楼盘现有的单位主要为高层，而且数量不多。骏景花园均价约为3300元/平方米。沁园邨由于存货的数量很少，每平方米为2800多元。该楼盘14楼一个三房单位，折后单价约为2890元/平方米。

    在中山大道路段，还有一个处于在建阶段的楼盘，但目前还没有定价。由于该路段地段好，房价相对较高，预计该楼盘的房价将定在3000元/平方米以上。

建设大道：2700—4000元/平方米
    代表楼盘：广晟·凯旋城、龙城华庭、金色领地、长城·世纪华府

    市区建设大道是河源楼盘最集中的地方，也是近几年市区房地产开发的热点地段。该路段楼盘包括了高、中、低等各档次的楼盘，其中高档楼盘以广晟·凯旋城和长城·世纪华府为代表。广晟·凯旋城均价约为3300元至3500元/平方米。长城·世纪华府目前只剩下复式户型。这两个楼盘近期将推出一批新的洋房，价格预计比现在的房价略高。

    金色领地的产品主要包括15—90平方米的小复式、16—72平方米的平层单位。其中复式的均价为5600元/平方米，复式买一层送一层（即只计算一层面积）；平层单位售价为3800元/平方米。同时，该楼盘还赠送精装修及家电。

    在市区建设大道，虽然楼盘林立，但除少数几个大楼盘预留有发展用地开发后续产品外，不少楼盘已经清盘，有房销售的楼盘并不多。其中，龙城华庭有四房的单位，折后单价约为2650元/平方米。

永和路新风路：2600—3100元/平方米
    代表楼盘：翠泽花园、佳和雅苑、万隆·公园壹号

    市区永和路和新风路附近的楼盘大部分是今年开发的，是市区房地产的新生势力。由于该路段离市中心较远，房价相对较低。其中翠泽花园约2800元/平方米起价（套内面积），佳和雅苑只剩下两三套房子，单价约为2600元/平方米。

    万隆·公园壹号是较早开发的楼盘，也是该地段目前唯一的大盘，价格为3000多元/平方米。该楼盘即将推出二期，预计价格比一期略高。
    另外，该路段还有一个新建楼盘。该楼盘销售人员表示，价格要在春节后出来。

雅居乐：3600元/平方米起

    上周六，河源雅居乐花园“铂寓”以3600元/平方米推出96套一房和两房的单位。这些单位面积在52—76平方米之间。除了小户型，该楼盘目前还有“君临天下”楼王产品销售，约为3800元/平方米。

宝源路：2650元/平方米
    代表楼盘：东方·比华利山庄

    东方·比华利山庄位于市区宝源路，坐落于新丰江畔，主力户型是94平方米的复式小三房，单价2650元/平方米起，并赠送精装修。

河源大学城：2000元/平方米
    代表楼盘：广晟·学府花园

    河源大学城的楼盘主要是广晟·学府花园三期，该楼盘有一房、二房和三房，价格为2000多元/平方米。
火车站：2700元/平方米

    代表楼盘：建设家园

    一直以来，河源火车站附近的楼盘价格比较实惠。目前，该地段有房卖的楼盘不多，建设家园就是其中之一，该楼盘有一房、二房、三房和四房单位，均价约为2700元/平方米。

红星路：2700元/平方米
    代表楼盘：好景苑

    红星路是市区较繁华的路段，可供房地产开发的土地储备已经很少。这种路段所在的楼盘自然抢手，好景苑今年开盘没多久，但销售得差不多了。目前该楼盘所剩的单位不多，主要有二房、三房和四房的户型，价格约为2700元/平方米。