市区兴起换房热潮

    前不久，河源雅居乐花园加推“空中别墅”系列“名仕墅馆”超豪华五房。无独有偶，广晟·凯旋城也对外宣布，二期三批楼王单位开始接受咨询登记。

    从河源雅居乐花园的楼王产品“君临天下”，到“天际别墅”，再到“空中别墅”；从广晟·凯旋城宽敞经典大户到稀缺楼王，今年以来，市区这两大主要楼盘力推豪宅产品。这些改善型住宅受到市区二次置业者的欢迎，兴起了一股换房小高潮。

    市区改善型住宅轮番上阵

   “雅居乐好的产品都集中在近几个月应市。”河源雅居乐花园售楼部负责人方伟说。3月28日，河源雅居乐花园全新力作“天际别墅”强势推出，凭着首创“三错层”户型风靡全城，一举实现了当天发售即售罄的销售奇迹。

    5月份，河源雅居乐花园楼盘中心楼王“君临天下”以“4”字头的价格推出96套单位，短短两周时间被认购80多套，成交量达80%以上。同是5月份，东江首府推出一批江景豪宅，市场反应也很不错。

    进入6月份，河源雅居乐花园更是强势推出“六星天际”，再次在市区引起轰动。同期，广晟·凯旋城为该楼盘的宽敞经典大户举成了推介会，推介会过后不久，该批单位就被认购了9成以上。

    8月份，河源雅居乐花园“豪门盛宴”正式揭幕，率先推出的“高庭品墅”、“望族墅院”绝版空中别墅系列。凭借其新城中心区域、社区千亩规模、豪华会所、商业街、学校等优质配套，以及巅覆河源别墅形态和居住体验的豪宅定位，受到河源本地豪门望族，以及深圳、香港等外地高端客户的青睐，再现多人争购同一套单位的现象。

    豪宅热卖四大因素缺一不可

    去年，受国际金融危机影响，大户型一直是市区房地产市场的滞销产品，当时只有中小户型才有一定的市场。今年，这些160至300多平方米的楼王和豪宅为什么能得到市场的认可？

   

  “对于豪宅热卖，四大因素缺一不可。”方伟说。首先是今年经济形势有所好转、楼市回暖。经过金融危机和股市动荡的洗礼后，市民对不动产的投资有了新的认识，不会将资金全压在股票上，投资房产成为一种更加保险的选择。第二，市区刚性需求开始复苏。去年市区楼市不景气，市民多处于观望状态，刚性需求被压抑了一年多。今年年初开始，刚性需求得到了集中释放。第三，国家对房地产调控政策的影响开始淡化，市民开始适应了楼市政策的变化。第四，豪宅产品本身具有稀缺性。今年以来，各楼盘的楼王和豪宅虽然轮番冲击市场，但数量都不多，河源雅居乐花园3月份面市的“天际别墅”只有十多套，8月份“豪门盛宴”系列产品总共也只有几十套。