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10月

2009

1~9月河源市区房地产市场统计简报

1~9月河源市区房地产市场统计简报

河源房产信息网   2009-10-20 06:41:14   作者:管理员   来源:   文字:【】【】【

1~9月河源市区房地产市场统计简报

一、1~9月市区房地产市场运行基本情况
(一)投资开发止跌回升

    由于受国家宏观调控影响,市区房地产市场承接2008年以来的低迷, 1~9月份实际完成投资7.16亿元,同比下降17.6%。但下半年以来情况有所改观,不断有新项目开发建设,1~9月,市区施工项目28个,累计施工面积65.66万平方米,同比下降33.7%;商品房竣工面积45.09万平方米,同比上升41.23%。


(二)供应减少,需求持续升温

    受到07年下半年来开发投资锐减的影响,市场供应减少,今年1~9月商品房批准预售项目13个,批准预售面积为31.55万平方米,同比下降51%,批准预售商品房套数2117套,同比下降63%。


    今年以来,在一系列房市利好政策的刺激下,市区商品房成交量持续增加,1~9月份市区商品房预(销)售面积59.76万平方米,同比增长29%,销售额19.50亿元,同比增长26%。其中住宅预(销)售套数4192套,同比增长31%。二手房交易面积26.51万平方米,同比增长24%;交易套数1796套,同比增长25%;成交金额3.67亿元,同比增长46%。

 


(三)房价平稳,库存得到有效消化
    依据市区商品房预(销)售合同备案价格测算, 1~9月份商品住宅销售平均价格为每平方米2975元;同比上涨2.6%。在供给持续减少,成交逐步增长的情况下,市区商品房库存得到有效消化,据统计,至9月底,市区可供销售的商品房约53万平方米、4000套左右,库存同比下降42%。


(四)商品房融资情况
    据统计,1~9月份预购商品房按揭3068套、建筑面积41.17万平方米、预购按揭贷款9.01亿元;现房抵押贷款6011套,抵押登记面积251.3万平方米,抵押贷款金额69.97亿元。


二、第四季度市区房地产市场走势预测
    从今年商品房立项及施工情况分析,第四季度市区房地产开发投资规模将逐步增加,但多数新开发楼盘要推向市场需要到2010年,受供求关系的影响,第四季度市区房价和成交量将会维持平稳增长态势。


河源房管 
2009年10月16日

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