1～9月河源市区房地产市场统计简报

1～9月河源市区房地产市场统计简报

一、1～9月市区房地产市场运行基本情况
（一）投资开发止跌回升
    由于受国家宏观调控影响，市区房地产市场承接2008年以来的低迷， 1～9月份实际完成投资7.16亿元，同比下降17.6%。但下半年以来情况有所改观，不断有新项目开发建设，1～9月，市区施工项目28个，累计施工面积65.66万平方米，同比下降33.7%；商品房竣工面积45.09万平方米，同比上升41.23%。

（二）供应减少，需求持续升温
    受到07年下半年来开发投资锐减的影响，市场供应减少，今年1～9月商品房批准预售项目13个，批准预售面积为31.55万平方米，同比下降51％，批准预售商品房套数2117套，同比下降63%。

    今年以来，在一系列房市利好政策的刺激下，市区商品房成交量持续增加，1～9月份市区商品房预（销）售面积59.76万平方米，同比增长29%，销售额19.50亿元，同比增长26%。其中住宅预（销）售套数4192套，同比增长31%。二手房交易面积26.51万平方米，同比增长24%；交易套数1796套，同比增长25%；成交金额3.67亿元，同比增长46%。

（三）房价平稳，库存得到有效消化
    依据市区商品房预(销)售合同备案价格测算， 1～9月份商品住宅销售平均价格为每平方米2975元；同比上涨2.6%。在供给持续减少，成交逐步增长的情况下，市区商品房库存得到有效消化，据统计，至9月底，市区可供销售的商品房约53万平方米、4000套左右，库存同比下降42%。

（四）商品房融资情况
    据统计，1～9月份预购商品房按揭3068套、建筑面积41.17万平方米、预购按揭贷款9.01亿元；现房抵押贷款6011套，抵押登记面积251.3万平方米，抵押贷款金额69.97亿元。

二、第四季度市区房地产市场走势预测
    从今年商品房立项及施工情况分析，第四季度市区房地产开发投资规模将逐步增加，但多数新开发楼盘要推向市场需要到2010年，受供求关系的影响，第四季度市区房价和成交量将会维持平稳增长态势。

河源房管 
2009年10月16日