购二手房，该出手时就出手

购二手房，该出手时就出手
不能完全排斥中介公司的作用

    核心提示
    一套房子，少则十几万，多则上百万，对于普通的工薪阶层而言是一笔相当大的投资，初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的预算，从而正确估算自己的实际购买能力。手中的钱有限，要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。房价节节攀升，新房一处比一处贵。于是，二手房因地理位置、社区成熟等成了不错的选择。不过，在张先生看来，买二手房，特别是买合适又划算的二手房，除了运气之外，还需要一定的经验。照着经验行事，总会多一点成功的几率。

    张先生去年开始择房。他看中的第一套房子在老城区，当时房子还在出租，户型比较小，一室一厅一厨一卫，家具设施全部送，看了感觉还不错。看完房子后他跳开中介公司，向租住的女孩要了房东的电话，一番讨价还价后，谈好了1480元每平方米的价格。因为当时还没和爱人协商，没能及时和房东签合同付定金，晚上房东电话告知，房子已售，张先生后悔莫及。这个时候，他得出了第一条至关重要的购房经验教训：看中的房子出手一定要快。

    今年七月份，张先生由开始照房子。调了一段时间，却没找到特别满意的房子。不是户型不好就是价格太高，还有的采光不行。虽然这么看房浪费了不少时间，但是张先生觉得很值：“如果买下不是很满意的房子，以后一定回后悔，毕竟买房子是一辈子的事情，不满意的房子不能勉强。”这也是他总结出来的选购二手房的经验。

    终于觅得爱居
最终，一次偶然的机会，张先生通过中介公司找到了自己满意的房子。这也是好不容易“抢”来的，因为这套房子有20多个人看过了，有意向的人很多，最终还是因为张先生的中介公司比较灵活，解决了部分资金问题，才顺利成交的。这一年多的看房经历，让张先生总结出了不少经验，他说，看房有几个要点：看房要有恒心，大多数单价便宜的房子都不会让人很满意；长辈看房子眼光独到，看好的房子，带长辈看一下；十套房子总有一套会让你眼睛一亮，好的房子不能犹豫太久，出手尽量要快；不能完全排斥中介公司的作用，他们收费比较高，但是为我们省去了很多烦心事。比如中介公司会帮我们办理需要的证件，水电煤气物业都会和房东了清，原房主的户口也会迁出，这对外地人购房非常重要。中介公司的收费有商量的余地。如果同一房源挂了很多中介公司，那么为了争夺客户，他们会有适当优惠，如果房东只委托唯一的中介公司，那么就比较难了；房子的朝向与采光很重要；找一个老练的中介员工，如果诚心帮你买房，你看房子的成功率会提高许多。