担保赎楼在我市应运而生

    近期，随着我市二手房交易量的不断上升，不少处于银行按揭中的商品房大量进入二手楼市场，占二手楼总成交量相当的比重，市场的不断发展还催生了一种新业务——赎楼业务。
   

    赎楼业务在发展中诞生
    据记者了解，由于缺乏相关的规定的调整约束，我市现在尚无法办理住房抵押转让记，因此市民想要出售尚处按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，然后才能进行转让、买卖。虽然，有些银行把余款付清、然后才能进行转让、出卖。虽然有些银行开展了“转按揭”业务，为按揭在市场上流通提供了一定的便利条件，但不同银行间转按揭仍有不少困难，由此带来的是一些“按揭房”业主想要卖房却受到“转按揭”手续的限制。
   目前，出售“按揭房”的大致有三类人群：一是想卖掉旧房换新房的人；二是因为各种原因无法偿还银行购房按揭贷款的购房者；三是以银行贷款买房作投资，急于寻找下家脱手实现投资回报的投资客，而且这类人群在其中的比例呈逐年上升趋势。
   业主筹钱去解押却一进拿不出这么大笔的资金，想让买方先付钱去解押，又不放心先把这么大笔的购房款交给主业，因而这也限制了一部份“按揭房”的转让交易。在这种背景下，转按揭的变通形式——赎楼方式应运而生，并在我市逐步发展起来，为按揭房在市场上的流通大开绿灯。
   个人需要将处于按揭状态下的房产进行转让时，必须首先还清银行银行的原贷款，注销原抵押登记，拿回房地产权证，方可以转让，也就是说必须先“赎证”才可以转让。
   目前，按揭房解押有以下几种模式：第一种，卖方一次还清银行欠款解押；第二种，中介公司垫资解押或利用买方首付款解押；第三种，通过商品房展销展示中心，银行、担保公司介入交易过程，由担保公司为卖方赎楼。这三种方式各有不同，第一种方式操作简单，但是卖方必须要有一定的经济实能力，然而，这种方式大多数人难以做到。第二种方式类似民间借贷行为，要付较高的利息，成本高，风险大且难以控制，这对买家和中介都是不利的，买家也难以接受。第三种方式通过担保公司赎楼，在商品房展销展示中心，银行的参与下，提供居间、赎楼、资金监管服务，房产交易的整个过程手续方便，时间快捷、资金安全，不仅有效解决了市民资金紧缺问题，也确保了交易资金安全。因此，随着我市二手房交易量的上升，二手房买卖赎楼方式主要体现在担保赎楼操作模式。
   目前广东友力担保投资有限公司以商品房展销展示中心交易平台为广大市民提供担保赎楼业务，通过[商品房展销展示中心、担保公司、银行三方介入的按揭房交易过程，赎楼资金来自担保公司，不仅降低了客户的资金使用成本，还节省了客户时间。