去年市区房价均价在3100元/平方米上下

    本报讯 市房地产管理局最新统计资料显示，在国家宏观政策和住房刚性需求有效释放的共同作用下，2009年我市房地产市场回暖较为明显，商品房成交量、成交均价都呈现上升走势。

商品住房成交均价小幅上扬

    据市房地产管理局统计，2009年市区商品房销售（含预售）销售6760套，同比增长28%；预（销）售面积87万平方米，同比增长26%；预（销）售金额29.29亿元，同比增长24%。其中商品住宅预（销）售6207套，同比增长32%，预（销）售面积75万平方米，同比增长29%；预（销）售金额23亿元，同比增长23%。
    2009年市区商品住宅成交均价为3100元/平方米，同比增长4.2%。大部分商品住宅成交单价在2500元/平方米—3500元/平方米之间，占交易总量的70%左右。从每月的成交均价看，市区商品住房成交均价比较平稳，呈现小幅上扬的趋势。

中小户型和中低价位住宅受欢迎

    据介绍，大部分购买自住性住房的人群比较青睐中小户型和中低价位的商品房。90—120平方米的二房、三房比较适合本地家庭成员构成的需求。这部分刚性需求在去年得到释放，但潜在的刚性需求仍然存在。同时部分改善性住房需求也日渐兴起，这部分需求主要体现在价格在4000—5000元/平方米、面积144平方米以上、四房商品住宅方面。购买人群都是有一定积累且有改换住宅需求的群体。

    市房地产管理局统计数据显示，按面积划分90平方米以下、90—120平方米、120—144平方米、144平方米以上，分别占已售商品房住宅套数总量的30%、22%、19%、29%。按户型结构划分二房以下、三房、四房、四房以上，分别占30%、23%、25%、22%。

    有关专业人士认为，由于2008年房地产业预期信心不足，导致2009年上半年房地产业呈观望态度。虽然2009年下半年不断有新项目开发建设，但由于房地产从开发到完成的周期性长，导致房源供给滞后，价格小幅上涨。尤其是中小户型和中低价位住宅的供给还存在很大的缺口。随着城市化进程的加快，自住性型住房的刚性需求仍然是主流消费。

    不仅如此，伴随着我市经济的快速发展，基础设施的不断完善和宜居环境的改善带来的引致需求，改善性住房需求和投资性住房的需求会不断加大。

    从商品住宅购买对象分析，本地人员购买商品住宅比例为57. 3%，仍是普通住宅的消费主体；本省以内购买比例为24.2%；本省以外购买比例为18.5%，其中港澳台籍购买比例为4.3%。

二手住房均价1421元/平方米

    河源市中满地产销售经理曾生介绍说，随着河源市房价的稳步上涨，二手房的价格也随之水涨船高。许多好地段，如建设大道的二手房价格去年一年上升幅度较快，许多已委托代售的业主都纷纷要求提高价格，理由就是周边楼盘价格上涨。“目前二手房的价格比较合理，但也有部分委托房源定价偏高。”

    据市房地产管理局统计，2009年市区二手房交易2634套，同比增长31%，成交面积38万平方米，同比增长17%；成交额5.4亿元。其中二手住宅成交2480套，同比增长30%，成交面积34万平方米，同比增长31%；成交额4.6亿元，同比增长68%。

    去年我市二手房交易均价为1763元/平方米，同比增长5%左右。成交二手住房的70%售价在2000元/平方米以下。

“国11条”新政对河源楼市影响不大

    “以往元月都是房屋销售的淡季，但是今年一开始就有好的兆头，最近的限售情况明显好于2009年。”林玉琴如是说。这一说法也得到了雅居乐地产置业有限公司有关负责人的认同。

    该负责人认为，今年1月10日发布的“国11条”中二套放贷的首付成数、认定标准等问题与2007年的发文内容基本一致，当年曾导致房地产开发商持观望态度，此次只不过是再次重申，估计已经经历过的开发商不会因此再次持观望态度。他还认为河源的房产消费仍然以本地人消费为主，市场的刚性需求比例较高，而且河源的房价在合理的范围内。新政策对河源的房地产市场会有影响，但影响不大。

    市房地产管理局有关负责人表示，今后将围绕“保增长、扩内需、调结构”，促进本区域内房地产持续稳定发展。首先是加大中小户型、中低价位的开发力度，增加房源供给，保持房价稳定。其次，应加大经济适用房、廉租房开发建设力度，增加供给力度；规范市场、鼓励自主性消费，支持改善型消费，适度控制投资、投机性操作，维护市场稳定。引导开发商考虑户型结构，在空间配置上能体现出本地特色。