河源二套房首付4成已经实行

    国务院办公厅日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），抑制投资投机性购房需求，强调二套房贷首付不得低于40%。

    这是继出台营业税不足5年将全额征收、“国四条”以及开发商拿地首付不低于50%后，国务院再一次出台房地产政策。近日，记者走访我市部分房地产开发商和银行，了解到各大银行已开始实施二套房实施首付4成新政。不过，业内人士表示，首付4成对河源本地房地产市场影响不大。

河源二套房首付4成已经实

    1月12日，记者咨询市区多家银行后，得知二套房首付4成已经开始严格实施。各银行放贷机构相关负责人表示，2009年就已经规定二套首付需4成，这次国家更是强调这一政策，在操作过程必须严格执行。

    据了解，自2009年年底以来，我市大部分银行在执行二套及多套房按揭贷款上已经逐渐从严，以家庭为单位，严格按照首付比例4成的政策执行。

    中国工商银行河源分行个人金融部相关负责人向记者表示，整个2009年度，都是按照二套房首付4成操作。现在对于已有住房贷款记录包括公积金贷款，均认定第二套房贷。“无论房贷是否还清，只要曾经使用过贷款买房的，全部视作第二套房。”该相关负责人同时表示，如果是改善性住房，则按照第一套房政策执行。
    据该负责人介绍，按照“国十一条”下发后，他们尚未收到有关详细具体的执行政策。记者了解到，在各大银行尚未收到上级的具体通知下，对于二套房的认定，基本上是以“以家庭为单位，通过银行办理二次房贷者，均视为二次置业”的规定进行。

反应：对本地市场影响不大

    东江首府营销部负责人孔祥彪日前接受记者采访时认为，二套房贷提高首付政策，对投资性购房肯定会有影响，增加了投资者一定的负担；对于改善型购房需求者，也会产生一定的影响，但对于河源的整个房地产市场而言，可能会产生一定影响，但这种影响不会太大。

    孔祥彪说，河源本地的刚性需求的市场比例很高，而新政主要是针对投资性购房比较普遍的市场而言的。在河源二次置业的群体，由于资金基础比较雄厚，基本上首付会超过4成以上，所以影响应该会比较小。
    孔祥彪认为，此次重申二套首付需4成只是“紧箍咒重念”，是以往政策的再次提醒，考虑到河源的二套房交易量并不大，而且总体来说河源房价比较温和，估计也不会因为政策重申而对楼市产生太大影响。
本报记者 吴拓