春节将至，市区一些楼盘纷纷加大了推盘力度

业内人士认为，此时出手或是好时机

http://www.heyuan.cn 　   2010-2-4 10:21:37   吴拓   河源日报

    春节将至，市区一些楼盘纷纷加大了推盘力度，不少市民也把看房列入了春节假期计划当中，趁机买房。从市场的表现来看，楼市堪称火爆，“万隆一品”开盘热卖、雅居乐花园即将推出“朱雀门”新组团、东江首府销售看好。开发商能卖楼当然高兴，而购房者能买到自己喜欢的房子也开心，2010年的市区楼市可谓开局良好。

市场需求旺盛

    或许，对于有些城市来说，随着一系列的调控政策出台，楼市也进入了冬天。从市场的实际情况来看，河源却没有“楼市冬天”之说。业内人士认为，河源市场春节前出现的几波购房热潮，源于市民旺盛的购房需求：刚性需求、改善性需求，再加上部分投资性的购房者把市场搅热起来，这些需求并没有因为相关政策的出台而减少。

    部分人认为，去年的楼市火了大半年，今年该降降温了。但东江首府销售部负责人孔祥彪认为，人们对住宅的需求不可能因为去年的楼市红火而减少，因为房子是稀缺资源，是一种不可复制产品，卖掉一套就少一套，从这点来说，市民对房子的需求并不会减少，相反还会逐渐提升。

    据了解，房价上涨的预期也是楼市成交火爆的因素之一。购房者刘先生对记者说：“2008年我就开始筹备买房，虽然那个时候全国的房价都在跌，而河源却没见多大动静。到了2009年，房价却在不知不觉中涨了起来，以至于看好的房子半年内每平方米涨了好几百元，打算年前买房是因为不想再等了，恐怕很难等到房价再降。”

政策调控影响小

    有分析认为，相关调控政策带来的不确定因素只是暂时的，楼市在经过一轮震荡后还将前行。

    孔祥彪表示，从“营业税征收2改5”、“国四条”、“拿地首付不低于50%”，到“5年内普通住房转让差额征收营业税”，再到“国十一条”，政策多管齐下，在房地产行业引起了不小的波动，不少城市也是“立竿见影”，销售行情立马被扭转。

    记者在采访中也发现，河源部分购房者在各项不确定的因素下选择了观望，不敢轻易出手。孔祥彪认为，政策效应会逐步趋于稳定，在“先出手”者的带动下，自住、投资需求者同时出手，楼市还将会掀起一波销售热潮。

此时或是出手好时机

    说春节前期是买房的好时机，可能会受到很多人质疑。的确，楼市系列新政出台以来，市场上也形成了一定的观望气氛，很多人都会为现在是否是个买房时机打一个问号，因为毕竟楼市存在的不确定因素很多。
    业内人士黄晓飞表示，从实际情况来分析，此时买房也是一个不错的时机，一是新政频出，开发商也抢在新政产生影响力前出货；另外，开发商也需要资金回笼继续运作项目，此时楼盘会大力促销，等于间接降低了房价，这时买房，应该说是比较实惠的。

    谈到买房的时机时，有业内人士分析认为，河源房价在今年下跌的可能性很少，会逐步趋于平稳而上升。春节过后，由于政策将逐步稳定，楼盘优惠促销也会减少很多，此时买房是比较划得来的。也有部分专业人士认为，目前楼市政策都在打压炒房，此时炒房时机不合，而对于自主需求以及长线投资的购房者来说，何时买房时机都是合适的。