河源城市化进程加快蕴藏更多商机

    3月，是万物复苏、草长莺飞的季节，河源房地产开发掀起了商业地产热潮。近期，华达·凯旋城正式与北京橙天影院投资管理有限公司签约，嘉禾影院将进驻河源，二期商铺销售火爆；深圳人人乐也对长鸿花园二期卖场进行了最后的验收，并成功交接进入紧张装修的阶段，将于今年下半年正式开张营业。有业内人士表示，商业地产开发已逐渐成为河源房地产开发新动向。

商业地产开发正逢时

    在此之前的几年里，地产界很多开发商在面对投资商铺或是投资住宅时，大都会选择后者。因为在他们看来，投资商铺是有钱人的选择，购买住宅才是普通百姓所需。而且，由已经做得风生水起的住宅地产向充满风险与挑战的商业地产转型，开发商不仅需要足够的勇气，还需要睿智与长远的发展眼光。

    据了解，随着河源近年大批住宅楼盘相继开发，市民已经有了足够的选择空间。尤其在经济水平与消费水平不断得到发展的今天，繁荣的商业对河源人来说非常重要。市房地产管理局开发科负责人表示，我市房地产开发经过多年的发展，随着商业环境和市民消费观念的转变，之前分散式的小商铺经营方式已经不适合城市化进程，市区需要有大型的综合性的商业圈，以满足市民日益增长的物质文化需求。

陈旧商业模式将被取代

    “市区人口越来越密集，消费群体集中，消费层次也在逐步提高，原有陈旧的商业消费模式已经不能满足消费者的需求，亟待一种新的商业模式来代替。”晟华机构总经理劳俊森表示。

    劳俊森分析，目前，市区真正形成商圈的仅有广晟城市花园广场一带，聚集了休闲场所、餐饮、大型超市、服装等等业态。而华达·凯旋城、长鸿花园则可以带动中山大道以北、以南商业圈的形成。

    据了解，华达·凯旋城商业是一个聚集了地产开发、SOHO办公、商务金融、百货超市、休闲娱乐于一身的综合商业；长鸿花园人人乐百货超市则号称要打造为粤东地区旗舰样板店。劳俊森表示，大型的商业地产不仅承载着提升城市形象的重任，更蕴藏着巨大的商机，是河源城市化进程中十分重要的一部分。

    “从未来商业供应来看，随着商业地产的开发，大量城市商业配套项目即将涌现，实现差异化竞争将成为城市配套商业项目成功的关键所在。”劳俊森说，开发定位上既要与传统商业楼宇拉开档次，又要有独特的项目定位才更有吸引力。

商业地产加速商业圈孕育

    目前，兴源路广晟城市花园广场周围仍然是河源市民心中的中心商圈。然而，随着近期多个楼盘商业地产项目的落成，河源中心商圈的格局能否被改变？对此，业内人士孔祥彪表示，这是未来的大势所趋，对河源市民来说，新兴的商业地产将打破原有的模式，以全新的形式呈现在大家面前。

    华达·凯旋城二期、长鸿花园二期和正在建设的大地集团、丽日商业广场等项目分别围绕河源市原有的中心地带，未来的多个商业圈正在悄然孕育中。同时也在慢慢改变着市民的消费观念，人们不再拘囿原有的消费习惯，市区中心商圈正在慢慢扩大。

    “商业带动地产发展，地产促动商业兴旺，可以说商业与地产是相互依托的。”劳俊森表示，商业项目依托于城市的成熟度与消费人气。城市正在逐步扩大，市民居住的环境向之前的中心区辐射开来，如今建设大道、河源文化广场一带都已经形成了连片的住宅区，原来商业空白地带正在聚集相当的人气，有人气的地方必定有商机。

商业地产需要一定时间培育

    业内人士表示，虽然我市商业地产正开始蓬勃发展，但要形成一个城市CBD式的大型商业中心，这还需要一个过程。现在的商业地产还只能形成中等商业圈，客观上还没有一个楼盘可以提供超大型商业用地，我市商业地产的发展还需要在硬件和软件上加以完善。

    市房地产管理局开发科负责人介绍，前些年，市区部分楼盘同样开发了商业街和商铺，但好景不长，没有长久坚持下来。这是因为，商铺的经营需要培育过程，而当时往往是商铺经营还没有出效益，人气还没有旺起来，开发商对租金的要求过于急迫，商家在销售和店租的压力下，只能撤场。

    劳俊森则举例说，他在深圳罗湖运作一个项目时，开发商为了吸引品牌商家进场和聚集人气，免除两年店租，经过几年的发展已成为一个大型商业中心。所以说，作为开发商需要有长远的眼光，给商业一个充足的培育时间，“磨刀不误砍柴功”。

    除此之外，市房地产管理局相关负责人表示，要形成商业圈，周边配套也要完善，比如停车场就是很重要的因素，停车位不够商业圈也是很难做起来的。在招商过程中，要引进品牌龙头企业，因为市民非常关注品牌信誉度，这样可以吸引大量的客流。最重要的是，商家必须在管理和服务上下功夫，形成了商业圈氛围后，让市民享受上帝的待遇才能立于不败之地。