新政“满月”河源房价仍坚挺

  

    自4月14日一系列房地产调控政策出台以来，这个被称为史上最严厉的新政已经“满月”了。在摆“满月酒”半个多月后，河源房地产市场有哪些反应，开发商有哪些应对措施，房价会不会像2008年那样来一次大调整？带着这些问题，记者近日走访了我市部分在售楼盘，让读者更清晰地了解新政后的河源房地产市场。

   4月14日，国务院常务会议提出实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。4月15日， “国四条”出台，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%。4月17日，国务院发出通知规定，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。4月26日，国家住建部发文加强经适房管理，住经适房者禁购二套房。这一系列的楼市新政对于以首次置业为主的河源市场来说，影响到底有多大？

楼市没有出现低折扣

    5月29日下午，当天是周六，是平时较多购房者到楼盘看房的时间。记者来到市区几家年初人气较旺的楼盘，发现前来看房的人并不多，只有寥寥几批。在永和路某楼盘，销售人员正在前台闲聊，看见记者进来，销售人员也不急着接待客户，直到记者问还有没有房出售时，一位女销售员才过来介绍。她说,现在的折扣是9.8折，而在新政出台之前，这里是不打折的。当记者问她，为什么新政出台一个多月房价还没有降时。她很坚定地说：“河源的房价是肯定不会降的，政策对河源不会有多大影响。”在永和路另一楼盘，销售人员劝记者早点买房。她说，新政对广州这些大城市影响较大，但河源的房价还有很大的升值空间，房价很难降下来。

    记者调查发现，目前市区各楼盘的折扣基本为9.8折，这是新政出台之前较为普遍的折扣，除了部分楼盘在9.8折的基础上增加了返还现金的优惠，市场没有出现较低的折扣。其中，万隆一品在上月就根据购买面积的大小推出返还现金的优惠，最高返还金额达1.2万元。在房价方面，小楼盘的价位基本在3100元/平方米左右，中高档楼盘的价位约为3700元/平方米，个别楼盘的价位达到4000多元/平方米。对比新政之前，房价并没有下调的迹象。

开发商把握销售节奏

    在采访中，多个楼盘的销售部负责人坦言，新政出台后一个多月以来，销量是受到一定的影响，但房价并没有变动。东江首府销售部负责人孔祥彪认为，在新政的影响下，购房者持币观望，楼盘销量减少是很正常的，平均能达到新政之前的6成就很不错了。他说，该楼盘的销量比之前略减1成左右，主要是因为该楼盘多为外地客户，而且还有不少客户选择一次性付款，所以受到的影响反而不大。

    河源市晟华城市运营服务有限公司总经理劳俊森表示，新政出台第一个月，该公司运营的市区建设大道一项目受到一定的影响，但从上月25日开始接待的客户陆续增多。他说，河源的主要客户群是首次置业者，受新政的影响很小，所以目前没有调价的必要。

    虽然房价没有变动，但开发商的销售节奏明显放慢。在永和路一个总共只有300多套单位的楼盘，销售人员表示，目前只销售前排两栋。虽然前排两栋只剩下2楼、8楼和9楼有房源，但已经竣工的后排两栋暂时不开盘。东江首府目前销售的是临江1栋，孔祥彪表示，要看政策的后续反应和销售情况来调整销售策略，然后再推出临江2栋。

 

?市民观点

市民盼楼盘多促销

    虽然新出台的房地产政策重点打击的是投资性炒房群体，但首次置业者也十分关心这一政策。近日，记者采访了几位有购房计划的市民，
他们表示，对市区房价大幅下降不抱太大希望，但希望楼盘能多做一些促销活动，适当为购房者让利。
    房地产新政出台之前，在市高新区工作的钟先生就打算在市区购买一套三房或四房的单位。他说，新政对他的购房计划多少有点影响，但影响不是特别大。他现在的心态是，一边观望一边寻找合适的房子，只要有特别合适的房子，还是会出手。钟先生认为，新政对河源的作用不会太大，房价的调整力度也不会大，房价短时间内是不会降的，开发商最多也就是搞更多的促销活动。

    东源县的古先生说，房地产新政推出后，他到市区的楼盘看了一下，价格和之前没有什么变化，开发商好像没有要降价的意思。不过他表示，还是要再等等看，最担心的就是自己买了房子后，开发商就开始打折促销了。古先生表示，如果开发商能适时地加大优惠力度，他还是会选择在这个时候买房。

    家住市区新江路的黄先生计划购房好几年了，由于觉得房价过高，直到现在还没有买成，但他一直关心房地产政策。他说，国家每次出台严厉的调控政策时，河源的房价虽说没有很大的调整，但肯定会引起购房者的观望，楼盘销量一定会受到影响。开发商为了促进销售，肯定会打折促销，而且力度会很大。 刘志巧

 

  

   ?市场动态

   发展商不敢涨不肯降只求稳

    新政出台一个多月,不仅购房者在观望,开发商也在观望。

    河源市晟华城市运营服务有限公司总经理劳俊森认为，新政必然引发新一轮的观望，这种观望情绪将持续一段时间。观望过后，成交量可能会有所上扬，房价将会维持在目前的水平，但大户型的房价预计会有所下调。劳俊森说，河源不是新政重点打压地区，新政针对的是房价上涨过快的城市，而河源的房价基本上没有泡沫，因此今年内房价将会比较平稳。今年内市区供应的新盘较少，特别是适应普通消费者的产品少，在供应量没有猛增的前提下，房价不会下跌。

    广晟·宝晟花园相关负责人黄晓飞说，新政对该楼盘有一定的影响，但影响不大，该楼盘近期没有降价的计划。他说，新政的影响主要表现在购房者在观望房价是否会下调，但河源所有的楼盘基本上没有针对新政做出妥协的反应。

    东江首府销售部负责人孔祥彪认为，目前开发商的策略是不敢涨价，但也不肯降价，一心要维持现有的价格。在没有经济危机出现、大城市房价没有出现大跌的情况下，河源的房价在短时间不大可能下降。这种情况预计要维持到年底。如果购房者的观望情绪仍然很浓厚的话，发展商可能会改变原来的推盘策略，多推低价位的产品来供应市场。在这种情况下，购房者应保持一贯心态，该买就买。本报记者 刘志巧

?[新政回顾]

市场对新政反应慢半拍

    房地产新政年年有，近几年特别多。每年国家推出房地产的调控政策时，首当其冲的是北京、上海、广州、深圳等一线城市。河源这种三线城市对新政的反应历来都有点慢，都是在一线城市有了大的震荡后，才波及到河源。

2006年，“7090”政策

    “国八条”时隔一年，“国六条”全面拉开新一轮的房地产宏观调控。 “7090”政策被提了出来，要求户型在90平方米以下的住宅比例必须达到开发面积的70%以上，税收和信贷政策进一步收紧。这一政策出台时，河源的房地产市场处于起步阶段，房价普遍较低，2006年9月份商品房销(预)售平均交易价格约为1850元/平方米，客户对三房和四房户型的需求量较大，2006年1月—9月市区房地产开发企业在商品房供应上以单套住房建筑面积在90—144平方米之间、户型为三房二厅二卫和四房二厅二卫的普通住宅为主，约占施工面积的58%。

2007年，二套房政策

    2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理对已利用贷款购买住房又申请购买二套房的，首付不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。这也是一个针对二次购房的政策，当时河源业内人士也表示对河源的影响不大，主要是因为河源“炒家”不多，房价基本没有泡沫。在一线城市量、价齐跌的时候，河源的楼市还是相对稳定，除了销量有所下滑，房价还是没有下降。但随之而来的是连续6次的央行加息，各种综合因素还是导致了购房者的持币观望，楼市自当年年底开始进入低迷。

2008年，房地产政策年

    说2008年是房地产的政策年，一点也不为过。从年初到年末，政府出台了一系列房地产政策。主要可以归纳为两个大的方面，一个是关于房地产金融政策，第二方面是关于住宅。其中减免税收、降低利率、营业税征免时限延长等利好政策都对楼市起到一定的刺激作用，但所有的作用都不如全球金融危机来得快。在资金压力下，当年下半年，市区一楼盘率先扯起降价大旗，从而引起了一波打折促销潮，最低折扣达到8折。而在此前，广州、深圳等城市早就进入“寒冬”了。

2009年，利率7折

    2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上可以申请7折优惠。这一政策为楼市回暖积累了政策基础。从当年上半年开始，市区的房价就像温水煮青蛙一样，不知不觉涨了起来。同时，在一系列房地产利好政策的刺激下，市区购房需求持续升温，市区商品房成交量持续增加。当年前三季度，市区商品房预（销）售面积59.76万平方米，同比增长29%，销售额19.50亿元，同比增长26%。