扛不过房租上涨 自住客出手买房

受市区房租上涨的影响，部分自住客开始出手购房。本报记者 刘志巧 摄

    楼市新政出台近4个月，市区的房价一直没有降，房租却涨了不少。近段时间以来，部分盼望市区房价下降的自住客扛不过房租上涨的压力，开始出手购房。

总价低的单位开始畅销

    8月3日，唐先生在市区购买了一套94平方米的小三房。唐先生是河源人，在广州工作，并且在广州已有房产。前一段时间回河源时，他发现市区的房价虽然没降下来，但房租涨了，供房的月供比租房的月租还低，投资的回报率比较高，于是他购买了这套小三房。唐先生计划按每月1800元的租金出租，而他供房的月供仅1000多元。

    相比唐先生这样的投资客，房租的上涨对自住客的触动更大。刘女士一家搬到市区后一直在租房，从前几年的700多元的月租涨到今年的1100元，他们一家深深感受到了房租上涨的压力。今年刘女士生了小孩，准备租一套大一点的房子，但她发现换房后每月要交接近2000元的房租。面对高房租，刘女士一家咬咬牙，向亲戚朋友借了一笔钱凑齐了首付款，在市区购买了一套75平方米的两房单位。

    记者从市区房地产市场了解到，今年7月份以来，受市区房租上涨的影响，部分自住客开始出手购房，市区楼盘销量有一定的提升，特别是总价相对较低的中小户型销量明显提高。

市区供房月供低于租房月租

    8月5日，河源市大地集团员工赖先生在市区帮合作伙伴的员工租房。当他来到市区建设大道附近找房子时，发现普通装修、带家具的30多平方米的一房月租竟达700多元，同样普通装修、带家具的50平方米一房，月租达到900多元。后来他来到建设大道长城•世纪华府，找到一个103平方米的3房，月租达到2200元。作为房地产从业人员，赖先生清楚地认识到，这样的房租水平已经高出了供房的月供。

    记者到市区建设大道附近的万隆一品、大地集团进行调查，发现两楼盘的月供如果按20年的还款计划，月供的确比租房月租便宜。如万隆一品一个建筑面积约113平方米的单位，供20年月供需要1921元；大地集团137平方米的单位，供20年的月供需要1857元（以上价格仅供参考，以售楼部为准）。

    而本报记者前不久对市区房租的调查发现，从今年5月开始，市区的房屋出租价格随全国形势呈现上涨趋势，涨幅在200元至300元不等。在市区，带小区、配有家具家电的两房的月租金平均为1000元左右，三房的月租金在1500元至2500元不等。

房租上涨对购房者有所触动

    万隆一品售楼部负责人吴小姐表示，近段时间以来，该楼盘接待的客户有所增多，每天都保持在十多批，销量也有一定保证。除了因为该楼盘外立面效果已经出来、得到广大购房者的认可外，房租上涨对刚性需求的客户有一定的触动。她说，现在市区的房子月租普遍达到1000多元，再加上几百元就可以供房了，而且有的房子的月租甚至比月供还高，这对自住客来说供房划算得多。大地广场售楼部的负责人苏小姐认为，对目前市区房子的月租和供房月供水平来说，供房更有理财的意识，而且还有增值的空间。东方•比华利山庄的郭小姐说，在该楼盘的近期客户中，约有60%的客户是受到房租上涨的影响前来购房的，其中包括少数投资客。
    另外，部分市区楼盘负责人表示，虽然一方面市区房价没降，房租在上涨，出现房租比月供高的情况，但影响购房者购房的最大因素还是首付。目前市区一个110多平方米的3房单位，首付3成一般需要12万-15万元。总价高、首付高还是成为购房者购房的最大门槛。本报记者 刘志巧

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选准还款期限不做房奴

    对于贷款购房的市民来说，除了首付款，月供也是一个不小的问题。选择的还贷期限短了，月供压力就大，成为了不折不扣的房奴；选择还贷期限长了，又要支付更多的银行利息。那么，如何选择还款期限才能不做房奴呢？

    记者近日从市区房地产市场了解到，市民在购房时一般选择20年或30年的还贷期限，选择20年的人最多。几年前，在市区房价还相对较低时，市民的还贷期限往往是10年以内，由于当时房子的总价不高，市民的还贷压力也很小，所以选择的年限很短。随着近年来房价的持续高涨，一套100多平方米的3房总价达到40多万元，如果选择10年的还款期限，月供将达到3000多元，不少家庭难以承受。

    东方•比华利山庄销售员李小姐表示，如果是年轻夫妻，两人月收入3000多元，应该选择年限较长的还款期限，将月供控制在1000元左右，这样才不会占用其他的生活开支。万隆一品的销售员朱小姐说，选择还贷期限要根据个人的经济能力。作为刚毕业不久的年轻人，资金积累不多，可能首付还是父母给的，应该选择20年以上的还贷期限，等经济稳定了再提前还清。该楼盘售楼部负责人吴小姐还表示，对于那些有车的业主，平时开销比较大，可以考虑一下20年或30年的还贷期限，这样经济压力就没那么大。大地广场的销售员朱小姐认为，普通小康家庭购买120多平方米的三房或四房时，应该选择20年的还款期限，将月供控制在2000元以内，还贷压力就没那么大了。刘志巧