河源楼市出现回暖迹象

市区刚性需求复苏，一楼盘开盘热销。 本报记者 刘志巧 摄

    经过长达数月的观望后，河源房地产刚性需求开始释放，呈现回暖迹象。记者近日走访市区各楼盘后了解到，从7月底开始，出手买房的市民逐渐增多，各楼盘的销量小幅提升。

刚性需求开始释放

    8月22日下午，星期日，对于市区楼盘来说并不是生意比较好的时候。但市区金蓬美域、万隆一品、大地广场、翠泽·新园等楼盘的售楼部并不冷清，还是不时有市民前来看房、购房。在金蓬美域看房的许先生表示，楼市新政出台后，他也观望了一段时间，看到有合适的房子还是准备出手。他说，从目前的形势来看房价很难降下来。

    河源市绿意房地产投资顾问有限公司前不久针对今年的楼市新政做了一份调查，在120位受访的市民中，50%的人知道楼市新政，30%的人因新政推迟购房计划。该公司常务副总经理徐峰说，在新政策条件的限制下，很多想买房的二次置业者没办法买房，4成和5成首付及利率上浮等成为他们购房的门槛。而一些刚性需求的购房者不明白新政的细节，也加入了观望的行列，需求受到一定的抑制。这些需求在经过长时间的抑制后，开始逐渐释放出来。

    河源市晟华机构总经理劳俊森说，目前河源楼市算是有所回暖，但不能说完全回暖，市民的购房欲望虽然有所提升，但楼市新政还是对楼市有一定的影响。

    翠泽·新园售楼部有关负责人表示，从8月初开始，该楼盘的客户量开始增多，成交量也开始增大，购房者主要为自住型的刚性需求。他说，楼市出现回暖主要是由于没有新的房地产调控政策出台，市区房价也没有下调，市民的观望心态有所动摇。

新楼盘开始走“低开”路线

    8月18日，位于市区建设大道的金蓬美域开盘。在市区不少楼盘达到3400多元/平方米起价的行情下，金蓬美域却采取了“低开”策略，起价只有3180元/平方米。另外，翠泽·新园的三房单位也将起价定在3000多元/平方米。

    在楼市新政的压力下，市区将有越来越多的楼盘走这种“低开”路线。较低的起价让这些楼盘在销售上取得不错的业绩。金蓬美域开盘当天即达到了热销的效果，翠泽·新园的三房单位也受到广大市民的青睐。
适合首次置业的产品走俏

    记者走访市区房地产市场了解到，目前市区购房者主要为首次置业者，年轻置业者占较大比例，县区迁入市区购房者也占了一定比例。

    劳俊森说，河源房地产市场还有较强的刚性需求，这种需求能不能有效释放，主要是看有没有适合首次置业人群购买力的产品。在今年楼市新政没有出台之前，120平方米以上的大户型很好卖，新政出台后改善型购房受到影响，110平方米以下的三房开始走俏。劳俊森认为，总价35万元以内的房子是消费者比较想买的产品。

    徐峰认为，从市房管局公布的市区房地产上半年成交数据来看，90平方米以下的小户型所占的比例很大。这反映出年轻的置业群体开始增加。徐峰将这个群体称之为“新增需求”，主要由准备买房结婚以及从家里搬出来准备自立的年轻购房者组成。这一群体和县区进城的购房者一起，为市区楼市回暖提供了有力支撑。