刚性需求独撑市区楼市

除了好户型，一些总价不高、面积不大的单位也受到刚性需求买家的欢迎。

    近日，龙川县的邹先生在市区翠泽·雅园买了一套小三房。邹先生现住在龙川县老隆镇水坑路。一年前，在市区某事业单位工作的堂妹在市区买了房，并且举家迁入市区。看到堂妹一家住得如此舒适，他也动了“进城”的念头，最后放弃在龙川县城置业的计划，在市区翠泽·雅园买了套套内面积74平方米的小三房，总价23万多元。

    记者从市区房地产市场了解到，二次调控政策出台后，市区投资型买家、改善型买家和异地购房者的需求受到一定程度上的抑制，但不少像邹先生这样的县区购房者仍出手买房，他们和市区首次置业者、郊区换房型购房者一起成为现阶段购房的主力，支撑着市区楼市。

首次置业者仍坚持出手

    10月26日下午，虽然天气已经开始转冷，但记者走访金蓬美域、万隆一品、翠泽·雅园等楼盘发现，各楼盘售楼部仍有几批购房者在看房。一楼盘有关负责人表示，从目前的销售情况来看，不算太乐观，也不会太悲观，平均每天约有1至2套商品房的成交量。

    在市区各楼盘，很难再看到异地购房者和投资者的身影，换房型购房者也有所减少，但首次置业者还是比较活跃。刚在河源雅居乐花园购买了商品房的张女士表示，虽然政策对楼市有所影响，但对他们这些第一次买房的人来说影响不大，而且河源的房价即使下降，降幅也不会大，遇到特别喜欢的户型还是要买。

    除了好户型打动首次置业者外，一些总价不高、面积不大的单位也受到他们的青睐。如翠泽·雅园套内面积70多平方米的小三房，以及金蓬美域100平方米左右的三房。

县区购房者进军市区

    随着市区城市化的发展，越来越多的县区购房者选择在市区买房。近年来，河源雅居乐花园、金蓬美域、万隆一品、翠泽·雅园、大地广场等楼盘都不乏县区居民的身影。东源县的游先生说，现在县城的房价和市区相差不多，县城个别楼盘每平方米也达到3000多元，而市区的各项配套更理想，当然会选择在市区买房。

    根据《河源市“十一五”城市发展规划》，到2012 年，预计河源城市化水平将达到43.5％，市区常住人口达到40 万。届时，将有更多的县区购房者进军市区。

    河源晟华机构总经理劳俊森认为，二次调控政策出台后，市区的投资性需求是减弱了很多，但刚性需求还是比较强，中小户型还有一定市场，县区进城购房者仍有较大购买力。他说，任何时候都有好市场，关键是看有没有适应市场的好产品，在政策没有对首次置业进行明显打击的前提下，中小户型将越来越受购房者追捧。