河源开发商针对大户型面积套房送礼销售,释放降价信号初显

      想买豪宅的市民注意了，大户型的房价在年内很有可能会降下来，并且已经释放出降价的信号。

     自去年河源某开发商推出抽奖送房子后，前不久，市区某楼盘再次推出大手笔——买房送汽车。这次送的可不是便宜货，而是有一定价值的小轿车。在今年新政后，房价仍算坚挺的河源房地产市场，这样的让利也算是“暗降”了一大把了。

     这个楼盘卖的房子最小面积的也有170多平方米，是名副其实的豪宅。买豪宅送汽车，看似一次“羊毛出自羊身上”的简单促销，实际上释放了一种降价的信号，或许有人要挺不住了。

      首先，降价信号来自于政策的压力。从近几年来的房地产调控政策来看，影响较大的一般是大户型，率先降价的也是大户型。今年以来，“新国八条” 对二套房首付“加码”，这又卡掉了不少市民的购买力。市民对大户型的购买力本来就不强，首付“加码”对大户型来说，无疑是雪上加霜。作为大户型，其面对的群体一般为改善型购房者，都是原来就有一套或多套房的。因此，今年“新政”对大户型的影响还是深远的。

      其次，大户型有降价的空间。大户型之所以叫豪宅，不仅因为其面积大，还因为其单价高。从目前市区的房价来看，大户型的定价都比普通住宅高得多，有的甚至高了1000多元/平方米。现在楼盘卖5000多元/平方米以上的房子基本上是大户型。一套160多平方米的大户型，总价往往高达80多万元，甚至是上百万元。这么高的总价、这么大的降价空间，降降也无妨了。

      最后，大户型的降价信号来自销售上的压力。今年的河源楼市可谓遍地开花，新楼盘像雨后春笋般涌出。虽然供应量还是会比去年增加不少，需求量却未必会增多，特别是对大户型来说，反而略有下降。在去年大户型积压较多的情况下，今年的新楼盘又增加了很大一部分大户型，而且有的还是7房的。不管有没有“新政”，一直以来，销售比较理想的都是中小户型，大户型本来就相对滞销。今年，大户型的销售压力更大了。

      在众多压力和不利因素面前，开发商想坚挺也会力不从心。因此，不管是送汽车，还是送房子，都见怪不怪。大户型释放降价信号，从送汽车开始。