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5月

2011

河源开发商针对大户型面积套房送礼销售,释放降价信号初显

 

大户型释放降价信号:送×

河源房产网  .河源房地产网

      想买豪宅的市民注意了,大户型的房价在年内很有可能会降下来,并且已经释放出降价的信号。



     自去年河源某开发商推出抽奖送房子后,前不久,市区某楼盘再次推出大手笔——买房送汽车。这次送的可不是便宜货,而是有一定价值的小轿车。在今年新政后,房价仍算坚挺的河源房地产市场,这样的让利也算是“暗降”了一大把了。



     这个楼盘卖的房子最小面积的也有170多平方米,是名副其实的豪宅。买豪宅送汽车,看似一次“羊毛出自羊身上”的简单促销,实际上释放了一种降价的信号,或许有人要挺不住了。



      首先,降价信号来自于政策的压力。从近几年来的房地产调控政策来看,影响较大的一般是大户型,率先降价的也是大户型。今年以来,“新国八条” 对二套房首付“加码”,这又卡掉了不少市民的购买力。市民对大户型的购买力本来就不强,首付“加码”对大户型来说,无疑是雪上加霜。作为大户型,其面对的群体一般为改善型购房者,都是原来就有一套或多套房的。因此,今年“新政”对大户型的影响还是深远的。



      其次,大户型有降价的空间。大户型之所以叫豪宅,不仅因为其面积大,还因为其单价高。从目前市区的房价来看,大户型的定价都比普通住宅高得多,有的甚至高了1000多元/平方米。现在楼盘卖5000多元/平方米以上的房子基本上是大户型。一套160多平方米的大户型,总价往往高达80多万元,甚至是上百万元。这么高的总价、这么大的降价空间,降降也无妨了。



      最后,大户型的降价信号来自销售上的压力。今年的河源楼市可谓遍地开花,新楼盘像雨后春笋般涌出。虽然供应量还是会比去年增加不少,需求量却未必会增多,特别是对大户型来说,反而略有下降。在去年大户型积压较多的情况下,今年的新楼盘又增加了很大一部分大户型,而且有的还是7房的。不管有没有“新政”,一直以来,销售比较理想的都是中小户型,大户型本来就相对滞销。今年,大户型的销售压力更大了。



      在众多压力和不利因素面前,开发商想坚挺也会力不从心。因此,不管是送汽车,还是送房子,都见怪不怪。大户型释放降价信号,从送汽车开始。

 

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