眼看今年楼市的“金九”就要过去了，开发商却还看不到“金九”的“金”在哪里。

     国家统计局的最新数据显示，在房地产调控政策累积作用下，全国房价的上涨势头渐显衰竭。与今年7月比（环比），70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨的城市从7月的31个增加至46个。

    不仅是房价，从全国的房地产市场来看，成交量也开始呈下滑趋势。政策调控的从严从紧，加上“限购”的阴影，今年“金九银十”的经营和往年相比有点“惨淡”。对此，业内更愿意用“铁九铜十”来形容。

     从河源房地产市场的形势来看，“金九”虽说不上惨淡，但很难和上半年的大好形势相提并论，已经失去了楼市传统旺季的意义。或许用“淡季不淡，旺季不旺”来形容今年的河源房地产市场更恰当些。

     实际上，从今年6月份开始，市区的楼盘就不再像以前卖得那么火了。进入下半年，市区楼市再次降温，虽然仍有个别楼盘比较热销，但总体销量还是呈下滑趋势。

     楼市在经过上半年的疯狂后，购房者变得更理智了，观望情绪有所抬头。其实，观望的不仅是购房者，开发商也举棋不定，一度放缓开发节奏。几个原来计划在“金九”期间开盘的楼盘，将开盘时间一再推后。“金九”没了往年众多新楼盘或新产品推向市场的供应量，也没有了众多购房者踊跃入市的需求量。9月中旬，市区已经有楼盘大幅降价。虽然是尾盘，但也释放了一个信号，“金九”开局不好，销量差强人意。

     不管是全国的房地产市场，还是河源的房地产市场，“金九”成色不足已经成了铁一般的事实。笔者认为，既然开发商在“金九”没有多大的收获，在“银十”就要好好下番工夫，千万不要让“银十”变成了“铜十”。

     “金九”不金，楼市销量下滑，自然增加库存，加上不少新楼盘蓄势待发，今年第四季的供应量不少。然而，第四季度的需求量不可能一下子就提高，政策调控的影响仍存在，房贷政策仍然收紧，开发商在销售上的压力很大。

     开发商要想在今年的销售上有所作为，要想完成全年的销售业绩，就应把握好“银十”这个节点，让“银十”更银。那么，如何才能让“银十”更银呢？笔者认为，开发商要在促销上多努力，如多举行一些营销活动、多打折让利给购房者。